정책대출 매칭

조건 입력 → 신청 가능한 정책대출(금리 낮은 순) + 신청 불가 사유 + 일반대출 폴백.

@boospatch/property-finance/policy-loan

입력

STEP 1 · 지역 · 자본금

희망 지역

규제 지역?

보금자리 가산금리·LTV 상한에 영향.

보유 자본금

만원

3억

만원 단위. 예: 30000 = 3억

STEP 2 · 소득 · 주택보유

부부합산 연소득

만원

5,000만원

만원 단위.

맞벌이?

신생아 특례 단독/맞벌이 소득상한 분기.

주택 보유

생애최초

STEP 3 · 가구

신혼 (혼인 7년 이내)

자녀 수

2년 내 출산(또는 입양)

신생아 특례 자격.

만 나이

보금자리 청년 우대 19~39세 판정.

일반대출 폴백 옵션

대출 기관

서민실수요자

Clock

fixedClock(2026-06-26) — 데모 결정성.

결과

정책 데이터 기준일: 2026-06-29

신청 가능 2건 · 금리 낮은 순

1. 디딤돌 대출

주택도시기금

3.6%주택가격상한에 막힘

대출한도

2억

매수가능가

5억

금리 = 기본 3.8 − 0.2 = 3.6%

생애최초 -0.2

2. 보금자리론

한국주택금융공사

4.7%주택가격상한에 막힘

대출한도

3억

매수가능가

6억

금리 = 기본 4.8 − 0.1 = 4.7%

청년 -0.1

신청 불가 1건

신생아 특례 디딤돌

· 2년 내 출산(또는 입양) 가구만 신청 가능

일반 은행 주택담보대출 (폴백)

2억 4,553만원DSR 한도 제약

일반대출 한도는 기존 대출 미반영 추정치입니다 — 보유 대출이 있으면 실제 한도는 줄어듭니다.

Trace

어떤 정책 rule과 식이 적용됐는지 단계별로 보여줍니다.

단계 1입력

{
  "wishRegion": "수도권",
  "isRegulatedArea": false,
  "capital": 30000,
  "householdAnnualIncome": 5000,
  "isDualIncome": false,
  "houseOwnership": "무주택",
  "isFirstTimeHomebuyer": true,
  "isNewlywed": false,
  "childCount": 0,
  "hasNewborn": false,
  "age": 33,
  "hasYouthDreamAccount": false,
  "lenderType": "은행",
  "isSoldExistingHouse": false,
  "isRealDemand": false
}

단계 2신청 가능 2건 (금리순)

[
  {
    "productKey": "didimdol",
    "estimatedRatePercent": 3.6,
    "maxLoanAmount": 20000,
    "binding": "priceCeiling",
    "rate": {
      "baseRatePercent": 3.8,
      "regionSurchargePercent": 0,
      "appliedDiscounts": [
        {
          "type": "firstTime",
          "percent": -0.2
        }
      ],
      "totalDiscountPercent": -0.2,
      "rateFloorPercent": 1.5,
      "estimatedRatePercent": 3.6
    },
    "limits": {
      "ltvPercent": 80,
      "ltvLimit": 120000,
      "loanCapLimit": 24000,
      "dtiLimit": 54987.915278619475,
      "priceCeiling": 50000,
      "clampedToPriceCeiling": true
    }
  },
  {
    "productKey": "bogeumjari",
    "estimatedRatePercent": 4.7,
    "maxLoanAmount": 30000,
    "binding": "priceCeiling",
    "rate": {
      "baseRatePercent": 4.8,
      "regionSurchargePercent": 0,
      "appliedDiscounts": [
        {
          "type": "youth",
          "percent": -0.1
        }
      ],
      "totalDiscountPercent": -0.1,
      "rateFloorPercent": null,
      "estimatedRatePercent": 4.7
    },
    "limits": {
      "ltvPercent": 80,
      "ltvLimit": 120000,
      "loanCapLimit": 42000,
      "dtiLimit": 48203.19603583581,
      "priceCeiling": 60000,
      "clampedToPriceCeiling": true
    }
  }
]

단계 3신청 불가 1건

[
  {
    "productKey": "newborn_special",
    "reasons": [
      "newborn"
    ]
  }
]

단계 4일반대출 폴백

calculateMaxLoan(기준금리 = general_loan_reference_rate_percent)

{
  "maxLoanAmount": 24553,
  "bindingConstraint": "dsr",
  "breakdown": {
    "region": "수도권_비규제",
    "ltvPercent": 70,
    "standardDsrPercent": 40,
    "stressDsrRatePercent": 2.4,
    "existingLoansDsrPercent": 0,
    "ltvLimit": 70000,
    "dsrLimit": 24553.55946701301,
    "policyLimit": 60000,
    "expectedHousePrice": 54553.55946701301,
    "affordableHousePrice": 54553,
    "limitingRule": "dsr"
  }
}