Loan Limit

지역·보유·소득·기존대출 모두 종합한 최대 대출가능금액 + 어떤 제약(DSR/LTV/정책/실수요자 cap)이 바인딩됐는지.

@boospatch/property-finance/loan-limit

입력

지역

규제 지역?

규제지역이면 LTV·DSR 제약이 더 빡빡.

주택 보유

생애최초

서민실수요자

ON 시 자본금+대출 ≤ 8억 cap 적용.

대출 기관

자본금

만원

3억

만원 단위.

부부합산 연소득

만원

8,000만원

만원 단위. DSR 산출 기반.

이율

상환 기간

기존 대출

(없음)

잔여기간·이자 계산용 Clock 주입 필수.

Clock

fixedClock(2026-05-15) — 데모 결정성 보장.

결과

최대 대출가능금액

4억 1,754만원

DSR 한도 제약

지역 (regionClass)

수도권_규제

최대 LTV%

70%

LTV 한도금액

7억

기본 DSR%

40%

스트레스 가산금리

+2.4%

기존 대출 DSR%

DSR 한도금액

4억 1,754만원

정책 한도금액

6억

예상 주택가격

7억 1,754만원

구매 가능 가격 (자본금 포함)

7억 1,754만원

Trace

어떤 정책 rule과 식이 적용됐는지 단계별로 보여줍니다.

단계 1입력

{
  "wishRegion": "수도권",
  "isRegulatedArea": true,
  "houseOwnership": "무주택",
  "isFirstTimeHomebuyer": true,
  "isSoldExistingHouse": false,
  "isRealDemand": false,
  "lenderType": "은행",
  "capital": 30000,
  "householdAnnualIncome": 8000,
  "interestRatePercent": 4.2,
  "loanTermMonths": 360,
  "existingLoans": []
}

단계 21) 지역 분류 → 수도권_규제
classifyRegion({wishRegion, isRegulatedArea})

단계 32) LTV lookup → 70%

ltvRules priority order 매칭 — region+ownership+조건

{
  "id": 1,
  "priority": 1,
  "region": "수도권_규제",
  "houseOwnership": null,
  "isSoldExistingHouse": null,
  "isFirstTimeHomebuyer": true,
  "isRealDemand": null,
  "maxLtvPercent": 70,
  "description": "수도권 규제: 생애최초 (조건 무관 우대)",
  "effectiveFrom": "2025-01-01",
  "effectiveTo": null
}

단계 43) DSR 계산

40% + 스트레스 2.4% − 기존 0%

{
  "standardDsrPercent": 40,
  "stressDsrRatePercent": 2.4,
  "existingLoansDsrPercent": 0,
  "dsrLimit": 41754.16656603239
}

단계 54) 예상가격 + 정책한도
expectedHousePrice = min(DSR, LTV, tentative cap) + 자본금
```
{
  "expectedHousePrice": 71754.16656603239,
  "policyLimit": 60000
}
```

단계 65) min(DSR, LTV, policy) — bindingConstraint=dsr

{
  "candidates": {
    "dsr": 41754.16656603239,
    "ltv": 69999.99999999999,
    "policy": 60000
  },
  "limitingRule": "dsr"
}

단계 7결과

{
  "maxLoanAmount": 41754,
  "bindingConstraint": "dsr"
}